התחדשות עירונית מתחילה איתנו
יוצרים מרקם עירוני חדש
קצת עלינו
LivinGrow הינה מנהלת דיירים המהווה גוף יזמי בעל ידע וניסיון הפועל לארגון וליווי בעלי הנכסים בתהליך התחדשות עירונית.
אנו מלווים את כלל בעלי הנכסים בפרויקט, ארגונית ומקצועית לאורך כל תהליך ההתחדשות העירונית, תמ"א 38 או פינוי ובינוי, ללא כל עלות מצדם.
LivinGrow הוקמה במטרה להעניק ערך מוסף, משמעותי ויציב לבעלי זכויות ודיירים עבור הנכסים והדירות שברשותם, לארגן ולאחד אותם במטרה לסייע להם להגיע להשבחה, הרחבה, חיזוק ומיגון בתיהם ושיפור איכות חייהם באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית במרקם העירוני בו הם חיים כיום.
מודל הפעילות שלנו מושתת על העובדה שכוח ההשפעה נמצא בידי בעלי הזכויות. איגודם לכדי מארג אחיד ויצירת יחסי אמון ושיתוף, יאפשרו להם להגדיל משמעותית את התמורה עבורם.
הצלחה זה ביחד
ביחד איתכם משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתח
מה אנחנו מציעים?
אנו מלווים את כלל הסוגים השונים בפרויקטים של ההתחדשות העירונית על פי השלבים הבאים:
בחירה משותפת של אנשי מפתח בפרויקט
התארגנות בעלי הנכסים
ובחירת נציגות דיירים
בדיקת התכנות לפרויקט וליווי לאורך התהליך
הנציגות הבניינית שתיבחר יחד עם המנהלת ובעלי הנכסים תמנה אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.
בין היתר - עו״ד דיירים, מפקח ויזם, בחירות אלו עלולות להיות מורכבות אך יחדיו נבחר בשקיפות מלאה באמצעות מכרזים באנשי המקצוע הטובים ביותר אשר יעניקו את התמורות המקסימאליות עבורכם
נכיר לעומק כל אחד מבעלי הנכסים, נסביר על התהליך ושלבי העבודה בדרך, נתכנס ונקבל החלטות משותפות הכרוכות בתהליך וקידום הפרויקט תוך שיקוף ושיתוף מלא
נוודא שהבניין עומד בתקן הנדרש לקידום פרויקט במסגרת של התחדשות עירונית ונבצע את המחקר הנדרש. נלווה לאורך התהליך ונהיה שם בכל שלב בדרך לוודא שהפרויקט מתקדם
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית הוא מיזם שמטרתו להחיות ולחדש מרקמי מגורים ותיקים על ידי הוספת דירות חדשות ובכלל זה שיפור בנייני מגורים, שידרוגם, חיזוקם ומיגונם תוך שדרוג שטחים ציבוריים.
הליך התחדשות עירונית בא להיטיב עם בעלי הנכסים אשר חיים ועובדים בבניינים ישנים ומטרתו בראש ובראשונה לשפר את איכות חייהם.
על מנת שהליך זה ייצא לפועל חייבת להיות התאגדות והסכמה מצד בעלי הנכסים וחייבת להתקיים סינרגיה בין בעלי הנכסים, הרשות המקומית והיזם הנבחר.
מסלולים להליך התחדשות עירונית
תמ"א 38/2
תמ"א 38/2 היא תוכנית במסגרת התחדשות עירונית המאפשרת הריסת בניין קיים ובמקומו בניית בניין חדש ומודרני ולא רק שיפוץ וחיזוק ברמת המעטפת שלו בשונה מתוכנית תמ"א 38/1. כל זאת כמובן בהתאם לנכונותם של הדיירים לבצע את הפרויקט. לאחר שאותרו יזמים עם גב כלכלי שיכולים לגבש תוכנית ברורה ומפורטת באשר לתכנון ולביצוע של הפרויקט המדובר, הבניין הקיים ייהרס כליל ובמקומו יקום בניין חדש יותר, חזק יותר וגדול יותר מבחינת היצע הדירות ובתוספת קומות אשר מיועדות למכירה על ידי היזם. הרוב הדרוש לעסקת תמ"א 38/2 עומד על שני שליש (66%) מבעלי הנכסים.
פינוי בינוי
פינוי ובינוי הוא תהליך במסגרת התחדשות עירונית אשר בו הורסים בניינים ישנים ומפנים את הדיירים למשכן חלופי למשך תקופת הבניה. במקומם של המבנים הישנים נבנים בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים יותר, לרוב גבוהים יותר ועם תוספת יחידות דיור אשר מיועדות למכירה על ידי היזם. ביצוע תהליך פינוי בינוי כפוף לתוכנית בניין עיר (תב"ע) בסמכות החלטה של ועדה מחוזית. לרוב כשמתבצע פינוי בינוי בשכונה קיימת, השכונה החדשה מלווה בשדרוג בתשתיות, תוך שילוב שטחים ירוקים וציבוריים. הרוב הדרוש לעסקת פינוי-בינוי עומד על שני שליש (66%) מבעלי הנכסים.
תפקידי המנהלת ושלבי העבודה
3
שלב שלישי
-
הנציגות בליווי עורך הדין והמנהלת מפיצים את המכרז ליזמים הכולל את ההסכם, המפרט הטכני והתמורות
-
מתקבלות הצעות יזמיות לבחינה על פי ניסיון ואמידות פיננסית, עמידה בלוחות זמנים ותמורה מיטבית לבעלי הנכסים
-
בחירת יזם, חתימה על הסכמים סופיים ויציאה להיתר
2
שלב שני
-
נבחר מפקח בניה אשר יגבש נוסח הסכם למכרז יזמים הכולל תמורות לבעלי הנכסים ומפרטים טכניים
-
המפקח מטעם הדיירים יוודא שהתהליך מול היזם יתבצע כיאות
-
המפקח ישמור על אינטרס בעלי הנכסים במהלך הבנייה.
-
נקבע ערבויות מטעם היזם, חוק המכר, מיסים, רישום, שכירות ובדק
-
נצא למכרז יזמים בהתאם לשביעות רצון בעלי הנכסים
1
שלב ראשון
-
פניה אישית לבעלי הנכסים
-
איסוף נתונים והיכרות על בעלי הנכסים
-
כנסי הסברה והצגת אבני הדרך
-
בחירת נציגות בעלי הנכסים ובחירת עורך דין דיירים
הפרוייקטים שלנו במספרים
100%
שביעות רצון הדיירים
240
דיירים חתומים
15
פרוייקטים מאוכלסים
7
פרוייקטים בתכנון
לשיחת ייעוץ ללא עלות
צרו איתנו קשר
